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2013.12.17 00:15:16
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ソウル 釜山 済州島
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明洞は韓国で最も地価が高く、1日平均150万人以上の人が行き交うソウルの中心であり、ソウルで最も人気のあるスポットです。また、経済、文化の中心地として、韓国の近現代の歴史が刻まれた象徴的な都市であります。特にヌーンスクエアから明洞駅までのメインストリートには、韓流を導く各種の洋服、靴、アクセサリーなどあらゆるものを買うことができます。ショッピングに加えて、おいしいレストランや韓国料理、中華、和食など各種のレストラン、免税店、銀行、劇場、旅行客のための施設の多く、非常に便利な場所です。

明洞は南大門、東大門とは異なり、高級ブランドを扱うロッテ百貨店、新世界百貨店、ヤングプラザ、ミリオレ、ヌーンスクエア、Mプラザなどの複合ファッションモールと韓進(ハンジン)海運センター、SKネットワークスビル、外換銀行ビルなどのオフィスビルもあり、世界的ファッションブランド、合理的なストリートファッションはもちろん、経済の規模まで垣間見ることが出来ます。
また明洞は、世界でも賃貸料が最も高い都市のひとつで、明洞のメインストリート1階店舗賃料は100坪基準 保証金 30億〜50億ウォン、家賃 1億5000万〜2億ウォンの間。韓国で賃貸料が最も高いネイチャーリパブリックワールド店は、保証金40億ウォン、家賃27千万ウォンで入店しているといわれています。
明洞付近のオフィスビル売買価格は、3.3㎡あたり約1,700万ウォン、ビル賃貸が 3.3㎡あたり保証金780,000ウォン、家賃77,000ウォン、共益費33,000ウォンとなっています。

 

明洞とともに流動人口が高い江南駅は、1日平均 約100万人が流動するソウルの代表名所です。
昔の文化を感じる場所ではなく、近現代的な都市の姿を見ることができる最も賑やかな場所でもあります。

江南駅を中心に東はテヘラン路、西には 舎堂(サダン)方面、北には漢南大橋、首都圏と郊外を結ぶ交通の中心地で、待ち合わせの場所にも適しています。そのため、駅前には多くの店舗が軒を連ねています。韓国を代表する大企業の素材、大学生と30〜50代の会社員など若年層から中壮年層まであらゆる年代の消費者らが、絶え間なく行き来しているソウルで最もトレンディーで活気のある都市です。

江南駅は地下鉄新盆唐(シンブンダン)線(江南〜盆唐)の開通と盆唐線(宣陵(ソンルン)〜往十里(サンシンリ))の延長で、多くの語学院、留学院に通う20〜30代の受講生たちで賑わっています。様々な外食企業、劇場、コーヒー専門店、ドラッグストアなどが出店しており、江南大路(カンナムデロ)前面道路 1階店舗あたりの賃料は、3.3㎡あたり保証金800万ウォン、家賃100万ウォン、裏通りの1階は、保証金4,500万ウォン、家賃45万ウォンとなっています。また、オフィスビルの売買価格は、3.3㎡あたり約2,000万ウォン、ビル賃貸料は3.3㎡当たり保証金800,000ウォン、家賃68,000ウォン、共益費30,000ウォンとなっています。

 

弘大(ホンデ)の街は、若者の街として知られ、芸術、流行、運動、文化、自由の空間です。弘大(ホンデ)駅、上水(サンス)駅、合井(ハプチョン)駅へと続く通りにはカラフルな壁画がいっぱいで、小さなカフェやユニークなインテリアの建物のカフェが路地に点在しています。異色のライブパフォーマンスと芸術公演、ハウス、ヒップホップクラブは、韓国人と外国人たちに愛されており、大学の特色に合わせ明るい都市的なイメージを感じられます。画一的ではない、少し独創的な姿です。また、ラブレイン、コーヒープリンス1号店、メリーは外泊中など韓流ドラマの撮影地としても脚光を浴びており、最近観光客の間でも人気のコースとして定着しつつあります。

弘大(ホンデ)通りは、地下鉄弘大(ホンデ)駅〜上水(サンス)の間に位置し、ソウルの代表的な商圏の一つで、レストラン、カフェ、居酒屋だけでなく、多くの業務施設ビルもあります。特に、サンサンマダン周辺が中心商圏で、店舗の権利金は2億〜7億ウォン、家賃は3.3㎡あたり 保証金150万〜250万ウォン、家賃15万〜20万ウォンの間で、業務施設ビル賃貸料は、3.3㎡あたり 保証金1,000,000ウォン、家賃50,000ウォン、共益費27,000ウォンとなっています。

 

外国人がソウルで最も印象的な場所に挙げる通りが仁寺洞(インサドン)です。仁寺洞には珍しく、伝統的な物品と芸術作品が多く、韓国の情緒とエキゾチックな芸術的感覚を感じられるエリアです。仁寺洞ロータリーから鐘路(チョンノ)2街タプゴル公園の前までの約700メートルの"仁寺洞通り"には、伝統工芸店、骨董品店、伝統茶屋だけでなく、和菓子、美術品愛好家も集まったギャラリー、美術店などを中心に伝統文化芸術作品を取り扱う芸術市場となりました。しかし、単に芸術作品を販売するところではなく、伝統文化芸術を理解し鑑賞できる展示スペース、体験空間であり、様々な伝統文化芸術ジャンルのお祭りやイベントが開催されるエリアでもあります。

 
チェックポイント
韓国の保証金は、不動産賃貸借契約時、賃借者が所有者に一定の金額を無利子で預け、
契約期間が終わり賃貸者が所有者に不動産を返すと全額戻ってきます
預ける保証金の金額が高ければ、家賃が低くなり、
保証金が低いと家賃の割合が高くなるのが一般的です。
会社名 ㈱HUSECO 資本金 100億ウォン
住 所 ソウル市 麻浦区(マポグ) 合井洞(ハプチョンドン) 471 LIG合井ビル 2階
ホームページ http://www.huseco.com/
会社紹介 ㈱HUSECOは、個人または企業不動産の専門的なサービスを提供しています。




掲載日:2013-01-21 最新更新日:2013-05-15
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